Военная ипотека

«Военной ипотекой» упрощенно называют механизм, с помощью которого государство финансирует приобретение жилья для кадровых военнослужащих. Официальное название программы – накопительно-ипотечная система (НИС), стартовала она в 2005 году. Воспользоваться НИС можно не только в регионе прохождения службы, но и в любом уголке России. Например, купить квартиру в Анапе.

Как работает механизм НИС?

Прежде всего, надо стать участником программы – зарегистрироваться на портале ФГКУ «Росвоенипотека». Это специальный орган при Министерстве обороны РФ, который отвечает за целевое использование средств, выделенных государством на жилье военным. Именно он будет проверять договоры, банковскую документацию, давать окончательное «добро».

После регистрации на каждого участника НИС открывают персональный счет, на который МО каждый месяц перечисляет определенную сумму. Размер ее устанавливает государство, ежегодно индексируя с учетом инфляции. Так, в 2016 году годовой платеж составлял 245 900 рублей, в 2017 – 260 000 рублей.

Копить деньги на счету нужно минимум 3 года. После этого их можно вложить в недвижимость как первоначальный взнос, взять кредит на остаток суммы и погашать за счет ежемесячных поступлений НИС.

Второй вариант – продолжать копить средства и купить жилье позже.

Кто может воспользоваться военной ипотекой?

  • Кадровые офицеры, подписавшие контракт с государством, начиная с 2005 года.
  • Выпускники военных вузов, завершившие обучение и подписавшие первый контракт до 1.01.2015 года.
  • Прапорщики, мичманы, начиная с 2005 года – могут зарегистрироваться после 3 лет службы.
  • Сержантский состав, старшины, солдаты, матросы, служащие по второму контракту не ранее, чем с 2005 года.

На какую сумму можно рассчитывать?

Максимальная сумма субсидий от государства, на которые могут рассчитывать военные, сегодня составляет примерно 2,9–3 млн рублей.

Исходя из этого, предлагающие военную ипотеку банки устанавливают лимиты ипотечного кредита от 2,2 до 2,4 млн рублей. Сумма займа также зависит от процентной ставки и сроков кредитования.

Первоначальный взнос обычно составляет 15–20 % стоимости приобретаемой недвижимости. Его выплачивают за счет средств НИС, скопившихся на счету на момент оформления ипотеки.

Что делать, если гарантированной государством суммы не хватает на понравившуюся квартиру? Разницу можно погасить за счет собственных сбережений.

Сроки кредитования

  • Минимальный срок – 3 года.
  • Максимальный – 20–25 лет.

В каждом случае сроки погашения кредита определяются индивидуально. Точкой отсчета служит достижение предельного возраста (45 лет). Например, если офицеру 30 лет, то кредит ему могут растянуть на 15 лет, а если 40 – только на 5.

Алгоритм приобретения квартиры по НИС

Шаг 1. Получите в «Росвоенипотеке» Свидетельство о праве на целевой жилищный заем (ЦЖЗ). Оно действительно 6 месяцев, поэтому с процедурой приобретения недвижимости нужно уложиться в этот срок. Или придется начинать все сначала.

Шаг 2. Выберите в нужном регионе банк, кредитующий контрактников, и застройщика, аккредитованного для работы по НИС.

Шаг 3. Предварительно определитесь с максимальной суммой займа, на которую можете рассчитывать. Рассчитать ее можно с помощью ипотечного калькулятора онлайн или попросить сделать это в банке.

Шаг 4. Выберите подходящую квартиру (она должна соответствовать требованиям «Росвоенипотеки», банка, страховой организации), сделайте оценку, заключите предварительный договор на покупку жилья.

Шаг 5. Заключите с выбранным банком кредитный договор, откройте счет (на него «Росвоенипотека» после проверки документов перечислит накопления для первого взноса), подайте заявку на предоставление ипотечного кредита на остаток суммы.

Шаг 6. Заключите договор ЦЖЗ между тремя сторонами – вами, «Росвоенипотекой», банком.

Шаг 7. После одобрения банком заявки на ипотеку подпишите кредитный договор.

Шаг 8. Заключите договор на покупку жилья или ДДУ (для новостроек), зарегистрируйте его в региональном отделении Росреестра, получите документ о праве собственности на жилье.

Шаг 9. Направьте полный пакет документов в ФГКУ «Росвоенипотека» для завершения сделки.

Шаг 10. Банк переводит деньги продавцу, государство начинает погашать кредит, а вы становитесь владельцем долгожданных квадратных метров.

Чтобы все сделать быстро и без лишней нервотрепки, рекомендуем пройти этот непростой путь с надежным помощником. Зная все тонкости оформления военной ипотеки, мы обеспечим правовое сопровождение покупки недвижимости на всех этапах и убережем вас от возможных юридических проволочек.

Есть вопросы? Заполните заявку на сайте,
и тогда мы сами вам перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных

Банки-партнеры

Банк Москвы
ВТБ
Сбербанк

Скачайте презентацию

Напишите свою электронную почту

Заявка успешно
отправлена!