Материнский капитал

Понятие «материнский капитал» появилось в 2007 году, когда была принята соответствующая программа социальной поддержки семей с детьми. Сумму государство выделяет немаленькую (в 2018 году – 453 026 рублей), получить ее можно лишь единожды – при рождении второго или любого последующего ребенка. Причем не наличными, а в виде Сертификата. Цели, на которые можно потратить эти деньги, ограничены. Одна из них – улучшение с помощью материнского капитала (МК) жилищных условий.

Условия, при которых материнский капитал разрешат потратить на жилье

  • Квартира (дом) должна быть отдельная. Можно выкупить и долю, но при условии, что этот шаг сделает семью полным владельцем объекта недвижимости.
  • Находиться жилье должно на территории РФ, например в Анапе.
  • Оно не должно быть ветхим или того хуже – аварийным.
  • Каждый член семьи, включая детей, должен иметь в покупке равную долю собственности (прописывается в договоре).
  • Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре – это условие, без которого Пенсионный фонд (ПФ) не перечислит материнский капитал.

Когда можно использовать Сертификат на МК?

  • После исполнения 3 лет ребенку, давшему право на получение материнского капитала – в случаях, когда семья приобретает жилье или участвует в долевом строительстве за собственные средства.
  • До исполнения 3-летнего возраста – семья покупает (уже купила) недвижимость в ипотеку.

Варианты вложения материнского капитала в жилье

  1. Взять под МК ипотечный кредит или иной целевой жилищный заём. Так как суммы господдержки на полное погашение кредита явно не хватит, его используют:

    • для первого взноса;
    • для погашения части долга (тело и проценты, но не пени и штрафы!).
  2. Купить квартиру без привлечения заемных средств. Материнский капитал поступит продавцу примерно через 2 месяца (время на проверку сделки и перечисление средств) – предусмотрите в договоре купли-продажи эту отсрочку.

  3. Приобрести недвижимость по ДДУ. Пенсионный фонд перечислит МК только после того, как сделка будет зарегистрирована, а на счет застройщика внесены собственные средства.

  4. Купить жилье в рассрочку. МК идет для первого взноса, остальное погашаете собственными или заемными средствами.

  5. Погашение ипотеки, оформленной ранее.

Алгоритм приобретения жилья с участием МК

Шаг 1. Выберите квартиру, соответствующую условиям, прописанным законодателем. Сразу выясните у продавца и застройщика, работают ли они по программе материнского капитала.

Шаг 2. Подпишите договор и зарегистрируйте сделку в региональном отделении Росреестра.

Шаг 3. Получите в Росреестре Свидетельство о собственности. Если такой возможности нет, оформите для Пенсионного фонда нотариально заверенное обязательство предоставить равные доли собственности остальным членам семьи после снятия с недвижимости обременения.

Шаг 4. Напишите заявление в ПФ (в нем четко и подробно разъясняете, как будет использован МК) и приложите к нему пакет документов:

  • сертификат на МК;
  • свидетельство о браке, рождении (усыновлении) детей;
  • страховое свидетельство (СНИЛС) заявителя;
  • договор о приобретении жилья;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кредитный договор (если заключался);
  • другие документы по требованию ПФ.

Шаг 5. Ждите, пока ПФ проверит законность сделки, перечислит средства на счет продавца/застройщика/банка. Оптимальный срок – 2 месяца.

Если у вас остались вопросы, наша компания даст исчерпывающую консультацию по всем аспектам вложения материнского капитала в жилье, обеспечит юридическую поддержку сделки на всех этапах.

Есть вопросы? Заполните заявку на сайте,
и тогда мы сами вам перезвоним

Нажимая на кнопку «Отправить», я подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных

Банки-партнеры

Банк Москвы
ВТБ
Сбербанк

Скачайте презентацию

Напишите свою электронную почту

Заявка успешно
отправлена!