Материнский капитал

Понятие «материнский капитал» появилось в 2007 году, когда была принята соответствующая программа социальной поддержки семей с детьми. Сумму государство выделяет немаленькую (в 2018 году – 453 026 рублей), получить ее можно лишь единожды – при рождении второго или любого последующего ребенка. Причем не наличными, а в виде Сертификата. Цели, на которые можно потратить эти деньги, ограничены. Одна из них – улучшение с помощью материнского капитала (МК) жилищных условий.

Условия, при которых материнский капитал разрешат потратить на жилье

• Квартира (дом) должна быть отдельная. Можно выкупить и долю, но при условии, что этот шаг сделает семью полным владельцем объекта недвижимости.
• Находиться жилье должно на территории РФ, например в Анапе.
• Оно не должно быть ветхим или того хуже – аварийным.
• Каждый член семьи, включая детей, должен иметь в покупке равную долю собственности (прописывается в договоре).
• Сделку нужно зарегистрировать в Росреестре – это условие, без которого Пенсионный фонд (ПФ) не перечислит материнский капитал.

Когда можно использовать Сертификат на МК?

• После исполнения 3 лет ребенку, давшему право на получение материнского капитала – в случаях, когда семья приобретает жилье или участвует в долевом строительстве за собственные средства.
• До исполнения 3-летнего возраста – семья покупает (уже купила) недвижимость в ипотеку.

Варианты вложения материнского капитала в жилье

1. Взять под МК ипотечный кредит или иной целевой жилищный заём. Так как суммы господдержки на полное погашение кредита явно не хватит, его используют:

• для первого взноса;
• для погашения части долга (тело и проценты, но не пени и штрафы!).

2. Купить квартиру без привлечения заемных средств. Материнский капитал поступит продавцу примерно через 2 месяца (время на проверку сделки и перечисление средств) – предусмотрите в договоре купли-продажи эту отсрочку.

3. Приобрести недвижимость по ДДУ. Пенсионный фонд перечислит МК только после того, как сделка будет зарегистрирована, а на счет застройщика внесены собственные средства.

4. Купить жилье в рассрочку. МК идет для первого взноса, остальное погашаете собственными или заемными средствами.

5. Погашение ипотеки, оформленной ранее.

Алгоритм приобретения жилья с участием МК

Шаг 1. Выберите квартиру, соответствующую условиям, прописанным законодателем. Сразу выясните у продавца и застройщика, работают ли они по программе материнского капитала.

Шаг 2. Подпишите договор и зарегистрируйте сделку в региональном отделении Росреестра.

Шаг 3. Получите в Росреестре Свидетельство о собственности. Если такой возможности нет, оформите для Пенсионного фонда нотариально заверенное обязательство предоставить равные доли собственности остальным членам семьи после снятия с недвижимости обременения.

Шаг 4. Напишите заявление в ПФ (в нем четко и подробно разъясняете, как будет использован МК) и приложите к нему пакет документов:

• сертификат на МК;
• свидетельство о браке, рождении (усыновлении) детей;
• страховое свидетельство (СНИЛС) заявителя;
• договор о приобретении жилья;
• документ, подтверждающий право собственности;
• кредитный договор (если заключался);
• другие документы по требованию ПФ.

Шаг 5. Ждите, пока ПФ проверит законность сделки, перечислит средства на счет продавца/застройщика/банка. Оптимальный срок – 2 месяца.

Если у вас остались вопросы, наша компания даст исчерпывающую консультацию по всем аспектам вложения материнского капитала в жилье, обеспечит юридическую поддержку сделки на всех этапах.