Причины для продажи квартиры по переуступке прав у каждого свои. Кто-то изначально рассматривал долевое строительство как инвестицию, у кого-то изменились жизненные планы, возникли финансовые трудности – не суть важно. Важно грамотно уступить права требования на возводимое жилье, чтобы ни у вас, ни у новых владельцев квартиры не возникло осложнений в будущем.
Договор переуступки используют, когда нужно продать квартиру в новостройке, не дожидаясь сдачи дома и окончательного оформления права собственности. Называется он так, потому что первоначальный владелец передает новому владельцу не саму недвижимость (юридически ее пока нет), а уступает право требовать ее у застройщика. Заключить такой вид сделки можно лишь до того, пока не подписан Акт приема-передачи.
Вместе с правами к новому дольщику переходят и обязательства, и возможные риски. Вот почему так важно получить от застройщика справку об исполнении обязательств на момент передачи прав и обязанностей.
Шаг 1. Уведомьте застройщика, что планируете уступить свои права требования новому владельцу. Получите согласие на переуступку (письменно).
Шаг 2. Проведите сверку платежей. Возьмите справку, что вы полностью расплатились с застройщиком. Если долги остались, нужен еще один документ – согласие на перевод долга.
Шаг 3. Если недвижимость покупали в ипотеку, погасите задолженность и возьмите в банке подтверждающий это документ.
Шаг 4. Получите нотариально заверенное согласие второй половинки, органа опеки (если нужно).
Шаг 5. Возьмите в регистрационной палате (через МФЦ) выписку ЕГРП, подтверждающую, что ДДУ зарегистрирован и вы в отношении указанной квартиры являетесь правообладателем.
Шаг 6. Составьте у юриста и подпишите с другой стороной договор переуступки.
Шаг 7. Зарегистрируйте договор переуступки в региональном отделении Росреестра. Для этого понадобятся следующие документы:
Пакет документов подайте в МФЦ лично или через доверенное лицо (на него понадобится доверенность, удостоверенная нотариусом).
Шаг 8. В назначенный день заберите в МФЦ зарегистрированный договор переуступки и возвращенный договор долевого участия.
Шаг 9. Получите деньги и передайте ДДУ новому правообладателю.
Шаг 10. Не забудьте после продажи квартиры по переуступке заплатить налог. Его нужно платить, если сумма переуступки по договору выше той, что указана у вас в ДДУ.
Договоры переуступки и прежнему, и новому дольщику выгодно заключать на последних этапах строительства, когда квартиры почти готовы, но дом еще не сдан. Первый получает неплохую разницу в цене за квадратный метр, второй – гарантию, что дом будет достроен.
Мы оказываем комплексное правовое сопровождение разнообразных сделок с недвижимостью, продажи квартир в ЖК, в том числе по переуступке. С нашими юристами сделка будет быстрой, законной и безопасной.
Оставьте телефон и наш менеджер
свяжется с Вами в течение часа
Напишите свою электронную почту
Заявка успешно
отправлена!