Продать квартиру по переуступке

Причины для продажи квартиры по переуступке прав у каждого свои. Кто-то изначально рассматривал долевое строительство как инвестицию, у кого-то изменились жизненные планы, возникли финансовые трудности – не суть важно. Важно грамотно уступить права требования на возводимое жилье, чтобы ни у вас, ни у новых владельцев квартиры не возникло осложнений в будущем.

Что такое переуступка прав на недвижимость?

Договор переуступки используют, когда нужно продать квартиру в новостройке, не дожидаясь сдачи дома и окончательного оформления права собственности. Называется он так, потому что первоначальный владелец передает новому владельцу не саму недвижимость (юридически ее пока нет), а уступает право требовать ее у застройщика. Заключить такой вид сделки можно лишь до того, пока не подписан Акт приема-передачи.

Вместе с правами к новому дольщику переходят и обязательства, и возможные риски. Вот почему так важно получить от застройщика справку об исполнении обязательств на момент передачи прав и обязанностей.

У кого есть право переуступки квартиры?

• У существующего дольщика, который вложился в недвижимость на более ранних стадиях проекта и заключил договор на долевое участие в строительстве (ДДУ). Для потенциального покупателя продавец-дольщик предпочтительнее, так как ДДУ подлежит регистрации в Росреестре, а значит – меньше рисков быть обманутым.
• У подрядчика или инвестора, с которым застройщик по окончании стройки предполагает расплатиться квартирами.

С кем вопрос переуступки нужно обязательно согласовать?

• С застройщиком. Застройщик за предоставление справки об исполнении обязательств, согласии на уступку и составление договора об уступке прав требования может брать комиссию за юридические услуги 1–2 % от сделки.
• С банком. Такое согласие необходимо, если уступаемая квартира находится в залоге по ипотеке. Получить вы его сможете, только полностью рассчитавшись с банком.
• Со вторым супругом, если состояли в браке при заключении ДДУ. Согласие нужно заверить у нотариуса.
• С органом опеки. Его согласие необходимо, если среди участников долевого строительства есть дети или недееспособные граждане.

Алгоритм продажи жилья по переуступке

Шаг 1. Уведомьте застройщика, что планируете уступить свои права требования новому владельцу. Получите согласие на переуступку (письменно).

Шаг 2. Проведите сверку платежей. Возьмите справку, что вы полностью расплатились с застройщиком. Если долги остались, нужен еще один документ – согласие на перевод долга.

Шаг 3. Если недвижимость покупали в ипотеку, погасите задолженность и возьмите в банке подтверждающий это документ.

Шаг 4. Получите нотариально заверенное согласие второй половинки, органа опеки (если нужно).

Шаг 5. Возьмите в регистрационной палате (через МФЦ) выписку ЕГРП, подтверждающую, что ДДУ зарегистрирован и вы в отношении указанной квартиры являетесь правообладателем.

Шаг 6. Составьте у юриста и подпишите с другой стороной договор переуступки.

Шаг 7. Зарегистрируйте договор переуступки в региональном отделении Росреестра. Для этого понадобятся следующие документы:

• зарегистрированный ДДУ;
• сам договор переуступки, подписанный двумя сторонами;
• согласие застройщика;
• согласие второго супруга;
• согласие органа опеки (если нужно);
• кредитный договор на имя нового дольщика, если для покупки используются заемные средства;
• заявления от продавца и покупателя;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Пакет документов подайте в МФЦ лично или через доверенное лицо (на него понадобится доверенность, удостоверенная нотариусом).

Шаг 8. В назначенный день заберите в МФЦ зарегистрированный договор переуступки и возвращенный договор долевого участия.

Шаг 9. Получите деньги и передайте ДДУ новому правообладателю.

Шаг 10. Не забудьте после продажи квартиры по переуступке заплатить налог. Его нужно платить, если сумма переуступки по договору выше той, что указана у вас в ДДУ.

Договоры переуступки и прежнему, и новому дольщику выгодно заключать на последних этапах строительства, когда квартиры почти готовы, но дом еще не сдан. Первый получает неплохую разницу в цене за квадратный метр, второй – гарантию, что дом будет достроен.

Мы оказываем комплексное правовое сопровождение разнообразных сделок с недвижимостью, продажи квартир в ЖК, в том числе по переуступке. С нашими юристами сделка будет быстрой, законной и безопасной.